2023年首月烟台六区新建商品房成交1181套。其中芝罘区成交套数最高达到333套，莱山区成交均价最高为12630元/㎡。

　　深圳整体带看量比去年同期涨了86%，各个售楼处几乎都是爆满状态，某网红盘开盘就卖出400多套。

　　过去两年楼市之所以处于下行期，一方面是疫情下收入与信心不稳定；另一方面是房地产企业爆雷、交付纠纷直接导致市场信心下调。

　　随着相关金融政策以及保交付的提出，目前行业内基本完成了新陈代谢，能够活下来且活得不错的品牌及项目，是可以进行选择的。

　　同时年前疫情放开以及各个消费市场的火热，让大家对今年整体经济发展有了充足信心，压抑已久的置业需求也开始释放。

　　根据烟台市不动产登记中心消息：1月烟台累计过户二手房2998套，这一数据超过了新房销售量，呈现明显回暖态势。

　　从网络平台看，2022年2月我们曾关注过贝壳找房上烟台二手房的挂牌量为52795套，今年2月则剩余40503套。

　　一个真实案例是，有位朋友的二手房挂在网上两三年了一直没人问，但是最近突然有两三个电话打来想看房。

　　二手房市场的火热说明现在置业需求确实回来了，因为过去几年烟台二手房市场始终处于不温不火状态，只有整体市场回升才能带动二手房回温。

　　随着旧房出售，一部分人手里有了充足资金可以选择入手新房。所以很多人也将二手房热销，看做新房市场回温的重要标志。

　　2月5日，山东省在一则通知提到，支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费。对新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通过适当方式予以支持，对多子女家庭购买首套自住住房的，允许各市适当上浮公积金可贷额度。

　　紧接着2月6日，山东出台促进经济加快恢复发展若干政策措施。其中加快恢复和提振消费有5条政策措施中，专门提到促进住房消费。

　　济南对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。2月7日济南还提出将发放5000万元置业消费券。

　　年前烟台曾调整过公积金政策，将个人住房贷款购房首付款比例从首套房首付30%、二套房首付40%，统一调整为首付比例30%。同时也有一些人才政策作为搭配。

　　如果说一线城市的热度传递、楼市政策的推出还是比较宏观的层面，烟台市场热度回温最明显的证据还有购房者正在加快出手。

　　烟台万科最近发了一张成绩图，信息显示1.21-2.5销售额突破了2亿，全城接访累计达到了1500组＋。其中热门项目像万科天琴湾销售突破了4500万、万科壹都会金额突破了5000万……

　　此外根据我们实地探访，部分项目售楼处也出现了客户集中到访的情况，这些在2022年是很少见的。

　　我们回顾过去几轮楼市周期会发现，只要政策信号不断释放利好，利率不断下降，楼市大概率就能够回温。

　　当然那个时候的回温真的是指整体市场回温，几乎所有项目都能分一杯羹。但这一轮楼市调整有个明显特征，爆雷、烂尾、保交付已经深入每个人的内心。

　　这也意味着今年能买到的优质项目，大概率和去年差不多。但随着这些项目的热销，市场能够选择好产品是在减少的。

　　从去年市场就能看出，有的项目是打折促销一条龙，而有的项目就坚定提出不降价不减配，甚至还保持了微涨。

　　值得关注的是接下来土地出让否会与重点片区建设紧密相关，例如海上世界一突堤内部、幸福新城接下来的重点推进片区、八角湾新城的推进片区，都是值得重点关注的板块。

　　如果接下来的土地供应能够与这些板块形成联动，并且由品牌开发商拍得，就能够承接住这一波市场热度。