息魔杀到，令饱受新盘抢客之苦的二手屋苑更加压力重重，劈价成交此起彼落，一些单位更出现蚀让。过去罕见蚀让的屯门地标珑门，终出现见血成交个案，一伙两房刚以839万元易手，账赚11万元，在扣除杂项开支后其实明赚实蚀；有楼市“寒暑表”之称的鲗鱼涌太古城，再有两房“则王”跌穿1000万元。\大公报记者 梁颖贤

　　美联屯门区区域营业董事梁浩文指，珑门7座中层A室，两房间隔，实用面积510方呎，原叫价860万元，最后劈至839万元易手，呎价16451元。资料显示，原业主2018年4月以828万元入市，账面赚11万元，但扣除佣金厘印费等开支后，实际上是蚀让。消息指单位原业主登记人名为KWOK CHONG ANTHONY，与人称郭Sir的中原训练学院院长郭昶同名。

　　中原地产太古城区高级区域营业董事张光耀透露，太古城两房则王再插穿1000万元。屋苑7月份至今录得5宗成交，扣除一宗特色天台成交外，平均实用呎价约18490元。受到加息阴霾影响下，交投步伐缓慢。

　　新近成交单位为太古城耀星阁低层F室，实用面积582方呎，两房间隔，刚以988万元易手，呎价16976元。买家属于用家。原业主于2014年以708万元买入单位，持货8年，账面获利280万元，单位升值40%。资料显示，同座同属两房的高层单位，对上一次成交纪录为1235万元。

　　中原地产全城滙分行A组高级资深分区营业经理陈文杰表示，荃湾海之恋8座低层E室，实用面积761方呎，三房套房连储物房，向西南，享海景。业主最初叫价1600万元，议价后大劈105万元或近7%，以1495万元沽出，呎价19645元。买家为区内分支家庭，睇中荃湾区交通便利，见证荃湾西站一带近年急速发展，生活配套一应俱全，觅盘两个月，见上址业主愿意大减105万元，楼价属合理市场价，所以只考虑两天便扑槌入市。原业主2017年6月以1180万元买入，持货5年，账面获利315万元，升值27%。

　　宽按保实施后，纳米单位受冷待。世纪21宇田地产高级客户经理蔡伟文表示，大埔岚山8座低层A室，实用面积180方呎，开放式设计，向东北，开扬景。最初开价350万元，惟放盘长达18个月仍无人吼，业主唯有面对现实减价，结果多度落价，至309万元始能脱手，累积减价41万元或12%，呎价17167元。原业主2015年2月以183万元购入，持货7年账面获利126万元，升值67%。

　　公营房屋亦难逃一劈。富诚地产高级物业顾问周永锋表示，钻石山宏景花园6座中层A室，实用面积560方呎，3房间隔，座向西南望志莲淨苑景，日前以560万元（未补地价）成交，实用呎价约1万元。业主两年前斥资约60万元装修，一心长住迎接新环境。直至2021年年底，业主另有其他投资方向，决定放盘，叫价660万元，半年间累减一球售出，减幅约15%。

　　另外，马鞍山晓峯湾畔5座中层A室，实用面积约676方呎，三房一套间隔，望海景，今年4月开价1180万放售，最终大劈220万元，以960万元售出，呎价约14201元。