《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈大小事（5.06-5.14）。本周看点：①长沙、南京、东莞等地出台楼市新政；②18个城市今年首轮集中供地收官；③TOP100房企4月销售额同比下降58.6%；④恒大造车（恒驰）被传“10小时盲订5万台”；⑤贝壳登陆港股市场。

　　央行发布2022年第一季度中国货币政策执行报告，称将支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。

　　央行公布数据，前4个月中国新增贷款8.9万亿元，为历史同期次高水平。4月份当月贷款增加6454亿元，增长明显放缓，同比少增8231亿元。其中，住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元；企(事)业单位贷款增加5784亿元，同比少增1768亿元。

　　下一阶段，央行会将稳增长放在更加突出的位置，加大稳健货币政策的实施力度，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，加快落实已出台的政策措施，积极主动谋划增量政策工具，支持经济运行在合理区间。

　　中国银保监会副主席梁涛在接受采访时透露，一季度我国银行业不良贷款率1.79%，保持合理水平；银行机构继续加大不良资产处置力度，一季度共处置近6000亿元；同期，银行业拨备余额7.3万亿元,商业银行资本净额28.3万亿元，资本充足率15%。

　　同时，重点领域风险处于可控水平。房地产信贷投放总体稳定，房企开发贷款连续3个月环比正增长，有序满足房地产合理融资需求。房地产贷款不良率明显低于全部贷款，风险整体可控。

　　山西明确商品房预售资金应当全部直接存入监管账户，不得存入其他账户。房地产开发企业与购房人签订商品房预售合同后，应当向购房人开具监管账户缴款单。购房人应当凭缴款单，将全部购房价款直接存入监管账户。

　　到“十四五”期末，东莞全市保障性租赁住房总量不少于10万套，力争达到15万套。鼓励盘活存量住房，闲置的公租房、拆迁安置房等房源可用作保障性租赁住房。在满足安全要求的前提下，可对各类闲置住房及其周边环境进行适当改造并加以规范管理，转为保障性租赁住房。

　　“十四五”期间，海南省将加大安居房、保障性租赁住房和公租房供应力度，解决30万户城镇家庭住房问题；稳步推进棚户区改造，促进城市有序更新。

　　今年广州首批集中供地共出让18宗地块，总起始价367.7亿元。最终，17宗地块成交，其中15宗地块底价成交，2宗地块溢价成交；还有1宗地块因无人报价而流拍，成交总额合计341.4亿元。

　　整体来看，国企、央企及地方城投平台是本轮土拍的拿地主力军，合计拿下14宗地块。如广州地铁集团有限公司斥资超165亿元连获4宗地块，成为本批次土拍的“大赢家”；也有实力民企出手，如获得荔湾金桥二期地块的兰园地产；而白云空港大道中地块，则吸引了李嘉诚实际控制的港资企业和记黄埔参与报名竞拍。

　　济南首批集中供地最终成功出让21宗地块，总成交价90.1亿元，其中18宗地块底价成交，另有14宗地块因无人报价流拍。其中，中建城发以近38亿元的总价，竞得历下区盛福片区7宗地块，成交最高楼面价9700元/平方米。

　　搜狐财经统计发现，截至目前，全国22个集中供地的重点城市中，除上海、郑州、沈阳、长春之外，已有北京、广州、深圳、南京等18个城市已完成首轮出让。

　　中指院的数据显示，今年1-4月，全国300城共推出各类用地规划建筑面积49900万平方米，同比下降23.9%；成交规划建筑面积39850万平方米，同比下降30.9%；各类用地出让金达7322.8亿元，同比下降50.9%。

　　同时，多数房企的审慎也仍表现得十分明显，今年1-4月，前100房企拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%；TOP100门槛值为12亿元，同比去年4月还下降10亿元。

　　长沙鼓励业主把存量房用作租赁住房，将不纳入家庭套数计算，即不再受限购政策限制；业主可通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不得低于10年；试点企业为长沙两家本地国企长房集团和长沙建房集团。

　　此外，相关措施施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，可不纳入家庭住房套数计算。

　　长沙楼市确存一定的回暖压力，克而瑞数据显示，“五一”期间，长沙市五个行政区商品住宅供应为零，网签建面约12.9万平方米，同比去年下跌33%；期间集中开盘项目仅6个，共推出543套房源，成交290套，平均去化仅有约53%。

　　长沙市统计局数据显示，今年一季度长沙市商品房销售面积400.53万平方米，下降14.4%；其中住宅销售面积347.87万平方米，下降18.8%。

　　南京为积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

　　其中，对二孩及以上家庭的认定，有2个必备条件：一是夫妻一方或双方为南京户籍。二是现家庭有二个及以上子女，且至少有一个未成年子女。开具《南京市二孩及以上家庭认定证明》次日起，市民便可到全市各房产交易与不动产登记大厅申请开具购房证明，享受新增购买一套商品住房支持政策。

　　东莞市从7个方面对楼市相关政策作出了优化调整，以支持刚性和改善性住房需求。其中明确对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房；非东莞市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

　　此外，东莞市个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。同时，为促进商品住房有序交易和流通，东莞还将逐步推行“交房即发证”，以保障买卖双方权益。

　　长春市明确，要阶段性降低公积金贷款首付比例。今年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。

　　此外，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；在今年年底前对于第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。

　　四川省资阳市住建局宣布，5月1日至31日开展“网络房交会+”商品房促销活动，推出购房楼盘送2万元现金补贴，家电、家居建材、装修商家消费券、万元现金消费券免费领等8大福利；此外，资阳还出台稳楼市措施，包括引导住房贷款利率下行、优化预售资金监管等。

　　针对青年人才，沈阳市再次扩大公积金贷款支持范围和力度，在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生，使用公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。

　　支持外地在沈阳购房职工按规定享受异地贷款政策，给予公积金贷款政策支持，享受沈阳住房公积金贷款最低首付比例和贷款最高额度标准，并同时享受二孩或三孩家庭住房公积金贷款支持政策。

　　根据贝壳研究院统计，2022年4月单月，房地产板块境内、境外债券融资共发行63笔。具体到境内债券融资530亿元，环比减少25.4%，同比减少32.7%；境外融资折合人民币约87亿元，环比减少47.9%，同比减少41.2%，境外融资规模单月占比低于15%。

　　整体来看，2022年1月-4月，房企境外债券规模约442亿元，同比减少65%；境内融资规模约1908亿元，同比减少30%，规模占比提升至81%。

　　融创中国5月12日早间公告，公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息，无法在相关的宽限期内进行利息偿还。后续，公司将寻求相关债务的整体解决方案，以更好地保护所有利益相关方的利益。

　　这四笔美元票据应付利息均有30天宽限期，但截至5月12日，融创均未支付相关款项，到期未能偿还利息总额约1.04亿美元。

　　对于未能按时偿还到期利息的原因，融创方面表示，2021年下半年以来，房地产行业环境发生了较大变化，公司销售持续下滑，且随着部分房企陆续出现流动性问题，融资难度亦不断加大。

　　三月份以来融创重点布局的核心一二线城市的销售受疫情影响严重，三、四月合同销售金额同比大幅下降约65%，使得现阶段面临更大的流动性压力。而前4月，融创累计实现合同销售金额约859.3亿元，同比下跌49.75%。

　　绿地控股宣布，公司于5月12日接到第一大股东上海格林兰投资企业（有限合伙）通知，获悉其所持有本公司的16亿股，质押给了上海浦东发展银行股份有限公司长宁支行，占总股本12.52%，用于支持公司生产经营。

　　公告披露，格林兰未来半年内到期的质押股份累计数量为2.5亿股，占其所持股份比例为6.89%，占公司总股本比例为1.96%，对应的融资余额为9.64亿元；本次股份质押后，格林兰持有的公司股份累计质押数量占其持股数量的比例为66.35%。

　　绿地控股称，格林兰本次股份质押是为公司向银行融资提供的质押担保，不涉及其自身新增融资安排。而公司具备良好的资金偿付能力，将通过自有或自筹资金偿还到期银行借款。

　　截止5月10日，华夏幸福及下属公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额34.32亿元（不含利息），公司累计未能如期偿还债务金额463.7亿元（不含利息）。

　　此外，5月7日华夏幸福曾发布公司债务重组相关兑付进展的公告，4月29日开始，公司启动第二批现金兑付安排，分批向已签署《债务重组协议》的相关债权人进行现金兑付，兑付总金额为14.16亿元。

　　华夏幸福自2020年第四季度以来“流动性”出现阶段性紧张，对公司经营和融资产生一定影响，导致公司业绩下降幅度较大。

　　2021年，华夏幸福实现总营业收入431.81亿元，同比下降57.33%；实现净利润亏损398.36亿元，亏损金额达到上年末（即2020年末）净资产的43.57%。

　　恒大集团的母公司广州市凯隆置业5月9日通过大宗交易被动减持嘉凯城约1774万股，占嘉凯总股本0.98%；此次减持的价格为2.31元/股，减持金额总计约4098.39万元。

　　2016年6月，广州凯隆以52.78%的持股比例成为嘉凯城的控股股东。而从2021年下半年开始，恒大出现流动性资金链紧张问题，此后就开始出售所持有的嘉凯城股份。

　　广州凯隆90日内累计减持嘉凯城5399.34万股，减持价格区间在2.11元/股—3.42元/股之间，减持金额约1.36亿元。截止5月11日，广州凯隆仍还持有嘉凯城约1.36亿股，占同期嘉凯城总股本的7.58%。

　　整体来看，除部分离岸银团贷款，龙光未来6年内有13笔境外债到期，债务总规模约56亿美元，到期时间主要集中在2025年、2026年。而龙光近两年到期债券规模并不大，其中2022年只有一笔3亿美元债券将于8月底到期；2023年有两笔规模合计8.5亿美元债到期。

　　于今年3月7日公告中，龙光首次披露公司目前面临一定短期流动性问题。彼时其披露数据显示，其今年3月到期及回售期债券，或作为差额补足人的资产证券化产品到期规模合计52.99亿元。

　　恒大召开集团月度工作会议，公司董事局主席许家印表示，恒大从大年初六就启动了复工复产工作，目前已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中。此外，恒大4月销售额仅30.9亿元，5月份要完成10万套的交楼目标。

　　近日，有消息称恒大首款纯电SUV恒驰5已经于五一期间开启盲订，短短10小时内便获得了5万台订单。

　　搜狐财经从汽车圈的资深人士处了解到，所谓盲订类似于开盲盒，即车商仅公布较为简单的信息，连产品的最终售价、上市交付时间都未透露的情况下，用户便交付订金。

　　“一般而言，盲订金额不高，往往在百元左右，盲订用户在后期通常能享受到商家给予的优惠福利政策，而且提车时间比较靠前。”该人士表示。

　　而恒驰汽车官网也并未查询到有关恒驰汽车盲订5万辆的相关信息，仅看到一篇今年3月28日发布的名为《恒驰5广告上线颜值惊艳即将预售》的消息，但文中并未写明具体预售日期。

　　搜狐财经此前曾报道，恒驰5是恒大汽车第一款量产车型，预计起售价在20万元左右，首车已于2021年12月30日成功下线日，恒大汽车召开“大干三个月实现恒驰5量产”动员大会，许家印在会上表示，“6月22日一定要实现恒驰5量产。”

　　阳光城出售位于浙江省永康市经济开发区六宗地块的国有建设用地使用权，这几宗地块是其2021年7月以61.45亿元的价格，通过收购金华虹光置业全部股权及对应收债权获得的。57億元的轉手價，較去年的入手價低了約4.45億元。

　　轉讓這些地塊之前，陽光城有幾筆債券的利息支付出現違約。截至彼時的5月6日，陽光城人民幣債券存續金額109.34億元；中資美元債共有7只，存續金額約21.97億美元。

　　從業績來看，2021年陽光城全口徑銷售金額1838億元，同比下降16%；最新的今年一季度，陽光城實現營收18.57億元，同比下降75.32%；淨利潤虧損16.34億元，同比下降441.38%；截止4月21日，陽光城及控股子公司有合計金額約104.02億元的事項正與金融機構或其他合作方進行談判。

　　華潤置地發布公告，因華潤集團的其他工作分配，王祥明辭任公司董事會主席、公司非執行董事及提名委員會主席；公司執行董事李欣獲委任爲董事會主席及提名委員會主席。

　　生于1971年的李欣擁有地産及企業管理等方面的經驗，于1994年加入華潤集團，曾任職于華潤物業有限公司。2001年，加入華潤置地。直到2016年7月，李欣獲委任爲華潤置地的聯席總裁；2018年12月獲委任爲總裁，負責華潤置地的日常業務管理。

　　2020年8月，李欣又獲委任爲華潤置地附屬公司、分拆上市的物業産業即華潤萬象生活的董事會主席、非執行董事、提名委員會主席及薪酬委員會委員。

　　中央紀委國家監委官網5月12日披露，原中國建設銀行機構業務部原總經理黃曦涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受調查。

　　黃曦1986年參加工作，2018年7月從建行辭職後加入泰禾集團，擔任泰禾集團執行副總裁，分管資金部。

　　今年3月，有消息稱，黃曦和泰禾集團副總裁林文華被帶走協助調查。此外，泰禾集團3月16日發布公告，稱公司董事長黃其森正在協助有關機關調查，公司聯席總裁葛勇和王景崗主持各項生産經營工作。

　　有關支持項目總規模不超過50億元；合作項目基于市場化、法治化原則，在滿足各方合規和風控要求前提下實施。華融資産作爲合作主體的管理人，負責具體項目實施工作。

　　綜合市場消息和多家媒體報道，融創中國在和幾名潛在買家洽談，將出售位于深圳的冰雪文旅城項目51%股權的事項；但還未最終確定接手方和簽署合同。

　　該項目所在地塊于2020年11月23日，由融創和華發股份聯合，共斥資127.1億元的底價拿下。地塊位于深圳市寶安區國際會展中心旁，雙方共同出資設立合資公司深圳融華置地投資有限公司來操盤項目。

　　項目擬投資約338.3億元，定位爲一個包含世界最大室內雪世界在內的冰雪文旅綜合體，這也是融創文旅首次進入深圳。

　　中交地産5月12日發布公告，稱網傳公司5月份到期債務無法償還等傳聞不實，並披露公司在2022年5月末到期的金融機構債務合計約24.4億元。

　　而截止今年3月31日，公司貨幣資金余額173.99億元，短期債務166.65億元，現金短債比1.04，符合“三條紅線的要求，上述貨幣資金能夠覆蓋公司日常經營需要以及償還金融機構到期借款。

　　萬科5月10日發布關于首次回購公司A股股份的公告，當天萬科通過股份回購專用證券賬戶，以集中競價方式回購公司A股股份約119.79萬股，占公司目前總股本的0.01%；最高成交價爲18.25元/股，最低成交價爲17.99元/股，成交總金額約2166.56萬元（不含交易費用）。

　　此前的3月30日，萬科公告披露，爲維護公司價值及股東權益，將使用自籌資金以集中競價方式回購公司普通股（A股），回购资金总额不超过25亿元且不低于20亿元，回购价格不超过18.27元/股，回购期限为3个月。

　　本周，包括泰禾集团、华发股份、卧龙地产等多家房企回复交易所关于公司2021年业绩的关注函、问询函、监管函等；另有皇庭国际遭交易所下发关于年报的问询函，要求其就利润差异、现金流等问题详细说明。

　　如华发股份于回复公告中披露，合作开发增加致公司“少数股东权益”大增；截止2021年末，公司可随时动用的货币资金为412.04亿元，可全面覆盖短期刚性有息债275.24亿元的兑付。

　　5月11日，贝壳正式在港交所挂牌交易，成为首家以“双重主要上市+介绍上市”形式返港的中概股。挂牌首日，贝壳却遭到资本市场的冷遇，发行价为30.854港元/股，开盘即破发，报30.00港元较发行价跌2.76%。

　　2021年，贝壳全年净亏损达5.25亿元，同比下降118.9％；调整后净利润为正，为22.94亿元，但也同比下降近60％。综合毛利率由2019年的24.5％降至2021年的19.6％。

　　业绩亏损之下，贝壳的业务和人员也在不断收缩。截至2021年6月末，贝壳门店数量为52868家；到了2021年12月末，门店数量仅为51038家。虽2021年门店总数同比增长8.7％，但半年时间内，贝壳门店净减少数就已达1830家。

　　此外，经纪人数量急剧下滑，2021年下半年近10万人离开了贝壳。2021年二季度，贝壳的经纪人数量在54.86万人，到了三季度经纪人数量锐减到51.55万人左右，相较二季度下降了6％；到了四季度，贝壳经纪人数量已仅剩45.45万人。

　　（结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告整理，部分综合新华社、央视网、南京日报、澎湃新闻消息，编辑/吴亚）