針對之前有關“深圳二手房參考價將上調3%-5%”的傳言，深圳市住建局回應說，視調控要求和市場形勢，會適時對價格做出相應調整。

　　過去一年，高歌猛進多年的深圳樓市，終于有點揪心了。開發商撐不住了，中介撐不住了，炒房客撐不住了，就連在深圳灣1號次頂層看風景的男人，也要撐不住了。

　　上周，整個深圳中介圈都在討論一筆大買賣。有人出售深圳灣1號的一套抵債資産，全海景房，980平方米，原報價4億元，現在清倉大甩賣：

　　如果說上海夢的盡頭在湯臣一品，那麽深圳夢的盡頭，一定是深圳灣1號。前不久，抖音上一位家長帶著孩子在大平層陽台上騎自行車的視頻火了，標題是：

　　很多網友也看了那套“只售2.8億”房子的戶型圖。四室四廳，中西廚，有四個功能房，有酒窖，有無邊遊泳池，還有一個避難室。

　　獸爺說他對房子很滿意，但問了下，說看房門檻太高，要驗資1個億。很快，有人說這套房子的主人，是恒大的許老板。

　　包叔打聽了一下，傳言是真的。不太准確的地方是，爲了順利把房子賣出去，許老板願意接受的底價，不是2.8億，而是2.7億。

　　最先開始賣的是T2號樓。一至六層是商業，7至25層是430平米的五室三廳三衛。這些四千多萬的主力戶型，火到一房難求。

　　這位技術大拿不小心在深圳拿了一塊寶地，然後打造了頂豪項目深圳灣1號。他在房地産行業的第一次試手，異常成功。

　　深圳富豪都喜歡住在深圳灣1號。就連遠在杭州的傑克馬，也遠道而來看房。徐老板幹脆發起成立了一個會員制的俱樂部，名字就叫深灣會。

　　沒事的時候，這些老板鄰居們就一起吃吃飯，跑跑步。據說，不是業主也可以加入，前提是交40萬元的會員費。

　　深圳灣1號成了深圳豪宅的天花板。徐老板唯一沒考慮清楚的地方，是在T2號樓的26層到30層，規劃建造了5套面積達到980平米的超級大平層。怎麽形容這種大方塊房子呢：

　　即使對身價上億的老板來說，這種房子也是太太太大了。售樓處都開放一年多了，這5套超級大平層一套也沒賣出去。

　　2017年的許老板如日中天，在將總部搬遷至深圳之前，他經常往深圳跑，除了推動恒大與深深房的重組，另外一件重要的事，就是給自己尋找住處。

　　許老板在廣州的時候，住在珠江新城金碧華府25樓的複式豪宅。面積不太大，只有753平米。來到深圳，他想要找個差不多的地方，湊合著住就行。

　　看到深圳灣1號之後，許老板覺得就是這了。他買下了滯銷的29層的超級大平層。據說，在一次飯桌上，許老板與徐航相談甚歡，酒至酣處，許老板當場打電話給馬雲：

　　買下29層之後，許老板發現房子還是不夠住，因爲保镖和司機不能和自己住在同一層。沒有辦法，許老板又買下了28層。

　　其他問題也緊接著出現，買下房子之後，許老板提出一個特殊需求，他要把原來的所有裝修全部敲掉，自己重新裝修，並換上防彈玻璃。

　　房子買下沒多久，許老板的公子Peter回國，又買了深圳灣1號T3號樓的頂層複式，和自己的父親一樣，許公子把原來的裝修全部推倒，重新裝修了一遍。

　　許老板的深圳灣1號故事還沒結束。後來，許老板還看中了這個小區的幾棟別墅，最大的一棟別墅，許老板特別喜歡，但還是遇到了老問題：

　　在許老板心裏，客廳來的客人，也不能出現在自己的上面。無奈之下，許老板買下了三棟小別墅，把圍擋一豎起來，他開始裝修了。

　　算一算，如果中介費沒有封頂，那可能中介費都得交500萬。大家都想抓住這次抄底許老板的機會，幹一票大的。深圳的朋友形容這次機會：

　　現在，T2號樓的另一套大平層，也出現在了深圳房産中介的清單上。在此之前，許老板在廣州珠江新城的豪宅，也已經賣了。

　　3月初的時候，有人出售香港西半山敦皓一套高層豪宅，報價約1.38億港元。這套房子買入價是1.38億港元，如果算上各種稅費，預計將虧損1.07億港元。

　　泰禾，華夏幸福，恒大，佳兆業，花樣年，新力，陽光100，當代置業，正榮，龍光......都是按照這個熟悉的軌迹，走到如今這個境地的。

　　孫宏斌足夠聰明。幾年時間裏，他一直是那個“富豪收割機”，王健林出事了，他把資産接過來；賈躍亭出事了，他把資産接過來；盧志強出事了，他把資産接過來。

　　許老板今年64歲，畢業于武漢鋼鐵學院，管理學教授、博士生導師，前世界首富。前幾年許老板出行，恒大員工發現，前面有警車開道，全程一路綠燈。

　　許老板有可能是借宿。許家印的哥哥許家欽在這裏有兩棟別墅，大的一套是728平方的，許家欽用來自住。早年買下這套房子後，只是裝修就花了五六年的時間，後來他放出話：

　　許家印兄妹三人。四五十年前，家徒四壁的許家印和哥哥一起，在老家河南省太康縣的聚台崗村擡著罐子賣醋，爲家裏換回一些地瓜片、雞蛋和麸子。

　　別小看這些東西。許家印那時的家是一間破草房，不能遮風也不能擋雨，一張讀書的課桌還是泥巴做的。讀中學時，他就背著一筐地瓜，和地瓜做的窩頭當糧食。

　　人活著總是爲了證明點什麽，尤其是向家鄉父老，越是年幼貧寒越會如此。從潘石屹到劉強東，再到許家印或者更大人物，都逃不過這種富貴歸鄉的欲望。

　　有照片記載的一次是2018年底。許家印帶著老婆回家憶苦思甜，給村裏一千多戶人家每家發了三千塊，一共發掉300多萬，又捐贈了6.5億給家鄉公益。

　　老家人早就把這位當年常常瞧不起，甚至欺負的淘糞工人當成了財神爺，村裏也豎起了許家印的功德碑。

　　兩年後，許家欽有花2500萬買下了禦景半島的另一套497平方米的別墅，接著他又花了700萬裝修。雖然他名下只有一家叫廣州雅旭的裝修設計公司，但靠承接恒大項目掙錢，也能賺不少錢。

　　誰能想到，一年後房子剛剛裝修好，許家的賓客就散了，他的公司也被訴訟包圍。去年年底，許家欽把小面積豪宅挂了出去，標價3300萬，至今還沒賣掉。

　　2008年初恒大上市失敗前，恒大就已經陷入了債務危機。爲緩解財務狀況，許老板把廣州恒大禦景的四成股權轉讓給了美國投行美林，賺到了7.6億元的轉讓收益，爲恒大當年貢獻了70%的淨利潤。

　　五年後的2012年初，許老板東山再起了，恒大危機早已過去，集團銷售額狂飙到了700億。許老板用比當初收益多整整5個小目標的價格，買回來了恒大禦景半島當初賣掉的股權。

　　一架灣流550，一架灣流650。接手的，不是中國人，都是美國人。兩架灣流飛機，都飛去了美國。