自从进入房住不炒时代，提升产品力取代拼规模的高周转，成为房企们竞争的主战场。

　　中梁地产认为，好的产品才是房企保持高质量发展的制胜之道，也是企业提高品牌美誉度的关键因素。中梁联席总裁李和栗表示，中梁主要打造两种产品：一是标杆产品;二是高性价产品，对标丰田，推出超出市场预期的产品。

　　所谓，上下同欲者胜。2020年4月，中梁将此前的香、御、国系全新升级为星海、拾光、鎏金三大系列，在满足新时代人居生活的同时，持续提升企业产品力。随后6个月不到，中梁又发布全新4.0产品体系，从场景迭代、健康探索、智慧赋能三大维度出发，以9+N社区美好模块为样本，完成了113个专项提升。

　　在楼市资本论看来，一个好的开发商，不仅是建筑产品的提供商，还得是美好生活的服务商。2020年中梁可以在销售均价提升21%的同时，还能达到首开70%的去化率，除了对产品不断的迭代升级，还有其对服务持续的创新完善。

　　2021年3月，中梁重磅发布年度品牌主张——品质耕心美好，旨在透过关于产品和服务的企业动作传达，打造好产品，树立好口碑，实现城市深耕和有质量发展。中梁从客户触点出发，切实考虑业主的日常需求，持续与业主互动，从交付产品、服务升级至社区生活，通过荟心-售后服务5步法、荟享—线上服务双平台、荟家房屋保修服务等方式，全面升级打造荟心服务360°全周期客户服务品牌。

　　亚布力智库专家武亮认为，产品与服务双管齐下，为中梁的品牌价值带来了极大的增长驱动力，也将成为中梁发展的双增长曲线。

　　尝到产品力甜头的中梁，正在这条路上越走越远。2021年，中梁还通过开展品质锻造计划，筑造梁匠工程。从组织能力建设、专项提升行动、建造技术体系、优品标杆计划、客户价值传递等方面着力打造，同时通过供方能力提升、第三方飞检、工程信息化管理等手段保证品质提升落地，精益求精促进品质全面提升。

　　楼市资本论认为，产品力作为一种意识载体从中梁地产对市场、对客户、对内部传达的核心诉求，在近来发布的一份份业绩报告中，更多的体现为中梁地产实打实的核心生产力。

　　顶梁柱之稳健财务力稳控杠杆，财务比率达标

　　一般意义上，现金流之重要犹如企业的血液，对资金需求量更大的房企来说，更是如此。中梁地产作为一家践行长期主义的企业，对缩减债务规模，优化债务结构等财务管理一直保持稳健严控的风格。

　　2020年三道红线成为套在头上的紧箍咒，成为房企财务领域的年度第一任务。中梁也不例外，财报显示，截至去年底，总现金余额342.3亿元，同比增长29.2%，足够覆盖短期负债;净负债率65.8%，总现金短债比为1.4，非受限现金短债比为1.1;资产负债比79.9%，财务比率达标，为黄档房企。

　　正如中梁首席财务官游思嘉所说:中梁的有息负债水平在前50强房企中处于较低水平。受惠于集团开拓新的融资渠道，项目所在的城市能级提升，以及境内流动性充裕，公司融资成本已降至8.5%，仍有下降空间。

　　正是手有余粮，心里不慌。凭借342亿元的现金及前四月621亿元合同销售额的底气。5月10日，中梁地产公告，按2021年票据每1,000美元本金额1,005美元的购买价，以现金要约购买于2021年到期的8.75%优先票据。据了解，2021年到期票据未偿还本金额为2.5亿美元，将于2021年5月18日届满期限。

　　并于，5月11日再次公告，中梁成功发行首笔3亿美元绿色优先票据，该票据年利率为8.5%，将于2022年5月19日到期。公司计划将发行票据所得款项净额用作现有债务再融资。

　　在楼市资本论看来，中梁的净负债率自从上市以来的确一直平稳，2019年-2020年都维持在66%左右。这也让中梁在不断加码收紧的房地产市场监管背景下，仍能获得新融资，并将融资成本一再降低，保障了企业继续保持快速平稳发展。

　　持续优化债务结构，确保企业综合实力均衡发展的中梁，也被国内外权威评级机构认可。2020年12月，联合资信授予中梁AA+主体长期信用评级，展望稳定。就在2021年3月29日，中梁再获穆迪上调评级展望由稳定至正面，并维持中梁地产B1的企业家族评级及其B2的高级无抵押债务评级，说明穆迪认可中梁强大的销售执行力，稳健的信用指标和良好的流动性。

　　5月初，国泰君安证券也发布研究报告，首次覆盖中梁地产，给予公司买入评级，目标价7.20港元。同时，银河联昌、中信里昂、富瑞金融、华泰香港以及中银国际等多个国内外机构发布研报，均表示持续看好中梁后续发展。

　　楼市资本论认为，稳健的财务是中梁地产多年蝉联地产20强的重要因素之一，而其最大看点除了长期保持充裕的现金流之外，更多的是财务系统从债务结构优化到债务规模缩减的动态向好，展现出一个生机勃勃的中梁地产。